南京惠言達電氣有限公司致力于打造德國、瑞士等歐洲中小型自動化企業(yè)與國內(nèi)客戶的連接橋梁，歐美原產(chǎn)工控設備，機電設備，儀器儀表，備品備件 的一站式供應商。主要產(chǎn)品有工業(yè)自動化設備,電工控設備、液壓設備、 電氣設備和零部件等產(chǎn)品。原裝，源頭采購帶給客戶便捷的購物體驗！
圖片可能與實物存在差異，訂貨前請聯(lián)系本司確認

Norgren    8254152.9176.02400
Norgren    9.03503E+15
Norgren    8536600.9151.02400
Norgren    8.81319E+14
Norgren    VM106517AQ0410
Norgren    VM106517AQ0408
Norgren    VM106517AQ0406
Norgren    SXE9675-Z50-60/23N
Norgren    9.5002E+15
Norgren    TSA/8125/M/310
Norgren    NA/8063/M/800
Norgren    V085516A-D213A
Norgren    7.03071E+15
Norgren    7032731000000000+0000000020002400
Norgren    SXE9573-Z70-81-33N
Norgren    Product number 242250605
Norgren    SPG/92180/290
Norgren    R38-200-NNCA
Norgren    XSz-8 NR.2492806
Norgren    9.50109E+15
Norgren    9.501E+15
Norgren    RA/192020/MX/25
Norgren    B72G-2GK-QT3-RMN
Norgren    262208630500 2400 Kd.Nr.S.9.184.1051/02 p3-8bar
Norgren    R72M-3AK-RFN
Norgren    R72M-3AK-RCN
Norgren    8.804E+14
Norgren    80002400
Norgren    8.81319E+14
Norgren    1.81162E+15
Norgren    1.81162E+15
Norgren    P74C-NGC-PFN
Norgren    T70C3800
Norgren    NR.0882300000000000
Norgren    R07-200-RNKA
Norgren    860120
Norgren    Type:M/146063/M/2270
Norgren    8.2015E+14
Norgren    860120
Norgren    s/1340/14
Norgren    8218 492.9101
Norgren    M/31061
Norgren    9600320
Norgren    M/50/EAP/5V
Norgren    0178300.0000.000.00
Norgren    R64G-6GK-NMN
Norgren    9710002.3039 24VDC
Norgren    C02250848 ??8 1/2
Norgren    C02251048 ??10 1/2
Norgren    C02251028 ??10 1/4
Norgren    8036610
Norgren    8036510
Norgren    M/146163/2200
Norgren    430011500
Norgren    430011800
Norgren    430031800
Norgren    430030800
Norgren    43A510818
Norgren    430031500
Norgren    430010800
Norgren    RM/55441/M/600,??40*600mm
Norgren    96002210.DN2.0
Norgren    Id.NY2401750 A7054
Norgren    TYP:VP21/4091312900002400
Norgren    R64G-NNK-RMN 0.4-10bar
Norgren    RM/92080/M/15
Norgren    RA/8080/50
Norgren    SPG 97053 75
Norgren    NORGREN 0800 24VDC 16W
Norgren    B74G-4AS-995XX,1/2"
Norgren    9801515.0800.024.00XX
Norgren    2401112 0800 024 DC24V 3/8"
Norgren    2401112.4660 DC24V 3/8"
Norgren    1841415
Norgren    2623077-3032 DC24V
Norgren    18-013-013/W07010210
Norgren    18-013-013
Norgren    VM100602575
Norgren    X-22-23758 1-10BAR
Norgren    V405516A 1.6-16Bar Ser.No:A/0445
Norgren    Code C313A 24V 1.2W 0-10Bar
Norgren    550590100G1 id-Nr:2401787 D-CODE:B2452
Norgren    nr??12593323006
Norgren    83924008170 24vdc??12w
Norgren    QA/8160/00
Norgren    V51B517A-A2
Norgren    ID.Nr.4050314 10bar D-code:A8466
Norgren    4050314
Norgren    ID.Nr.4050214 10bar D-code:A8186
Norgren    R74G-4GK-RFN
Norgren    B72G-3AK-QD3-RMG
Norgren    L72M-3AP-QDN
Norgren    T72-2GA-PIN
Norgren    B08G-NNK-MR3-RLN
Norgren    R07-200-RNKB
Norgren    242250628, MWAd-6-1/4
Norgren    T0604B-100
Norgren    S3406-3S
Norgren    T70C3800??MAX.10 BAR
Norgren    T70C4800??MAX.10 BAR
Norgren    B73G-2AK-QD3-RMG-1/4
Norgren    P68F-8GB-NNN
Norgren    8209000.9179.23049
Norgren    TCA/8063/500/H XV=84MM
Norgren    QM/8063/VOO
Norgren    Id.Nr. 2493130, P2~8bar, D-Code B3385, Sn.Nr. 1509
Norgren    
Norgren    D NR:2401103 DC CODE:A5032 COIL CODE:0832
Norgren    F18-BOO-A3DD
Norgren    PRA/182063/150/F
Norgren    PRA/182100/200
Norgren    PRA/182100/125/D/UF
Norgren    RA/8125/320/D/UF
Norgren    SXE9573-A81-00
Norgren    2623001.3050.024.00 LP.24VDC.1.7W.G1/4.5/2.1-COIL
Norgren    8296480.8171.02400+HKL0097 24VDC.12W.2/2 N.C.TPE SEAL.A1
Norgren    V45A517D-C313A, 5/2 WAYVALVE 24VDC COIL
Norgren    V45AA11D-C313A,24VDC,2X3-WAY VALVE
Norgren    M/20134/122/10 24VDC
Norgren    P64F-NNC-NNN G3/4 DC24V
Norgren    QA/8100/00
Norgren    SXE9573-Z71-81/24V DC
Norgren    5980085;06296088
Norgren    4.0811E+15
Norgren    Nr:2500351
Norgren    Nr:2401112
Norgren    Nr:4220 4270
Norgren    Nr:4210 4260
Norgren    2623077 PN=1.6MPa
Norgren    SXE9573-Z70
Norgren    SXE9574-Z71

近些年我國國民飽受房價的影響，雖然政府“限購”“、限貸”等調(diào)控房價的政策不斷出臺，但是房價卻仍然穩(wěn)步飆升，嚴重影響市場經(jīng)濟的平穩(wěn)運行和正常的社會秩序。通過研究 70 個大中城市的房地產(chǎn)發(fā)展情況，對政策調(diào)整現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢進行分析，并提出政策建議，以期幫助居民更好地了解房價現(xiàn)狀和政府政策。
　　
　　關鍵詞：房價調(diào)控；調(diào)控政策；發(fā)展趨勢。
　　
　　1 引言。
　　
　　中國的房地產(chǎn)行業(yè)一直被宣稱為是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在城市化進程中也扮演著*的重要角色?？v觀我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，自從 20 世紀 80 年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起，90 年代進入快速發(fā)展時期以來，我國住房分配和供給體制都發(fā)生了翻天覆地的變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛發(fā)展。據(jù)中國社科院數(shù)據(jù)顯示，2015 年商品住房總庫存預計達 39.96 億平方米，現(xiàn)房待售面積 4.26 億平方米，供大于求的市場情況并沒阻止房價的飆升。為了調(diào)控房價，自 2003 年以來，各級政府相繼出臺并實施了一系列的調(diào)控政策，如“國八條”、“國四條”到近的“限購”、“房產(chǎn)稅”等等，多樣的調(diào)控政策似乎并沒有對房價的飆升產(chǎn)生根本性的影響。
　　
　　房價調(diào)控新政的推出對市場產(chǎn)生了怎樣的影響，是政府以及民眾普遍關注的話題。本文即針對房價的調(diào)控現(xiàn)狀進行分析，并在分析未來可能的發(fā)展趨勢的同時提出政策性建議。
　　
　　2 房地產(chǎn)市場的基本特征。
　　
　　房地產(chǎn)，又被稱為“不動產(chǎn)”,是建立在一定的土地上，以土地為依托的附著物，例如建筑物以及基礎設施等。作為一個經(jīng)濟學的概念，房地產(chǎn)可以概括為：由土地及附著于土地之上或之中的各種建筑物以及基礎設施所形成的位置固定的財產(chǎn)，包括附著于這些財產(chǎn)實體的一組產(chǎn)權(quán)和其相互關系的總稱[1].西方經(jīng)濟學理論認為商品的價格是由市場的供需關系決定的，真正的市場價格應該是在市場達到均衡狀態(tài)時圍繞價格上下波動[2].
　　
　　一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場的主體、客體、價格、資金以及運行機制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)，作為市場體系的基本成分，具有市場的一般規(guī)律性，但由于房地產(chǎn)商品本身具有不同于其他產(chǎn)品的特殊屬性，使得房地產(chǎn)市場具有其*的基本特征。
　　
　?。?）較強的區(qū)域性[3].不可移動的特性使得房地產(chǎn)市場具有*的區(qū)域性，這一類的產(chǎn)品是不可能從一個地方轉(zhuǎn)移到另一個地方的，在交換過程中轉(zhuǎn)移的只是房地產(chǎn)權(quán)屬，而不同于一般產(chǎn)品的“一手交錢一手交貨”.
　　
　　（2）不充分競爭性。房地產(chǎn)市場中競爭并不充分，更容易形成壟斷局面。由于房地產(chǎn)的不可移動性，該類商品只能和毗鄰的房地產(chǎn)進行競爭，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商的競爭就極易形成寡頭壟斷市場。
　　
　?。?）受政策影響較大。土地作為*資源，是房地產(chǎn)市場的重要資源之一，而這一資源的主要掌控者即為政府機構(gòu)。
　　
　　房地產(chǎn)市場的不*競爭性導致市場會出現(xiàn)“失靈”的情況，當市場內(nèi)部不能自動調(diào)節(jié)進行健康發(fā)展時，政府就會介入進行資源的有效調(diào)控。
　　
　　3 房價調(diào)控的現(xiàn)狀。
　　
　　通過對歷年來房價調(diào)控政策的整理，將房價調(diào)控政策劃分為稅收政策、金融政策以及土地政策[4],對其歸類整理如下。
　　
　　（1）稅收政策。政府為了維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，常常會應用財稅政策進行調(diào)控，通過影響供需關系穩(wěn)定房產(chǎn)價格。
　　
　?。?）金融政策。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金高度密集型行業(yè)，無論是買地還是樓盤建設都需要大量的款，在購房時居民同樣需要通過款來實現(xiàn)支付，銀行對住房款比例、利率水平的調(diào)整會大地影響購買力。
　　
　?。?）土地政策。土地是房地產(chǎn)行業(yè)建設的*的資源，土地的供應量及價格會左右房價的變動，土地資源屬于國家管控的資源，政府利用土地的控制來調(diào)整房價一直以來是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要手段。
　　
　　4 房價調(diào)控的現(xiàn)狀分析。
　　
　　近些年來，房地產(chǎn)投資一直呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢。國家有意識地出臺了相關貨幣和房價調(diào)控政策，抑制房地產(chǎn)投資的不斷上漲。2015 年，房地產(chǎn)開發(fā)投資 95979 億元，比上年增長1.0%（扣除價格因素實際增長 2.8%），增速比 1-11 月份回落0.3 個百分點。2015 年，商品房銷售面積 128495 萬平方米，比上年增長 6.5%,增速比 1-11 月份回落 0.9 個百分點。雖然我國的住房銷售數(shù)量較往年仍然是增長態(tài)勢，但增長的速度明顯下降。
　　
　　2016 年伊始，樓市在各項信貸政策和稅收政策調(diào)整中拉開去庫存大幕，如 2 月 2 日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會決定在不實施限購的城市對套房付比例低降兩成，二套房付比例低可付三成。國家在推行去庫存政策的同時，部分城市，如深圳、北京、上海等城市房價暴漲，部分二線城市如合肥、南京、無錫等城市的房價也居高不下。面對此種情況，很多城市政府又推出了一系列調(diào)控政策，如 3 月 25 日，上海發(fā)布*嚴調(diào)控政策，包括提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限、二次購房付款比例不低于 50%.同天深夜，深圳市政府出臺樓市調(diào)控新政策，其內(nèi)容核心為：非深戶購房社保 1 年改 3 年、套房款還清，二套房付低 4 成。被業(yè)內(nèi)稱為“房價四小龍”的廈門、南京、合肥、蘇州都已重啟了限購政策。
　　
　　2016 年 9 月 19 日，國家統(tǒng)計局公布了“2016 年 8 月份 70個大中城市住宅銷售價格變動情況”.其中多數(shù)城市房價持續(xù)上漲，熱點二線城市全面取代一線城市成為房價上漲的“*”.與上月相比，70 個大中城市中，價格下降的城市有 4 個，上漲的城市有 64 個，持平的城市有 2 個，分別為湛江市和大理。
　　
　　環(huán)比價格變動中，高漲幅為鄭州市，上漲了 5.5%;低為烏魯木齊，下降了 0.3%.與上年同月相比，價格下降的城市有 6個，上漲的城市有 62 個，持平的城市有 2 個，分別為常德市以及大連市。8 月份，同比價格變動中高漲幅為廈門，為 43.8%;低為錦州，下降了 3.8%.
　　
　　5 房價調(diào)控的發(fā)展趨勢及政策建議。
　　
　　根據(jù)以上分析，現(xiàn)有政策的調(diào)控對房價的影響不大，尤其是對于大城市而言，雖然各大高房價城市，如北京、上海等地，已經(jīng)連續(xù)出臺多項號稱“歷史嚴”的調(diào)控政策，但在鑒于中國目前人口的高密集度，人口增量較多的大城市從長遠看，房價依然將一路高歌，縱然在某一時期內(nèi)會出現(xiàn)波動、反復，但整體依然將維持上漲趨勢。
　　
　　針對未來的發(fā)展趨勢，筆者認為在政策調(diào)控上，先要實行針對性的土地政策。如一線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為成熟，但是大部分城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場還需要大量的資金支持發(fā)展，如果統(tǒng)一實施提高開發(fā)費或購置費，會抑制小城鎮(zhèn)的發(fā)展，繼續(xù)加大房價差距。另外，還可以利用有效的金融政策來減少房地產(chǎn)價格的波動，利率政策、付比例的調(diào)整對購買力有很大的影響。因此，在實行金融政策時可通過政策反向組合，防止居民購買力在短期內(nèi)發(fā)生巨大變化，造成市場的大幅波動。
Norgren    2636021.4602.024.00
Norgren    2623077.3032 ; 24V
Norgren    L07-200-MPMB
Norgren    17-016-107
Norgren    vP5006BJ111H00
Norgren    2401127.3972.02400
Norgren    B68G-NNT-AR1-RSN
Norgren    RA/8040/N2/380
Norgren    82402009101
Norgren    KA/8080/M/130
Norgren    M-5035
Norgren    33D 0863526
Norgren    B64G-NNK-AD3-RMN
Norgren    F64G-NNN-ED1
Norgren    WINKEL 18-025-003-NORGREN
Norgren    0313352 100bar B4514
Norgren    V60A413A-A2
Norgren    see the picture
Norgren    0880300+8020850
Norgren    NR.882514-NORGREN??2.18-001-009
Norgren    LSTANDSKONTRS 3406-2S mit PE/6264-NR.882514
Norgren    CENTRAL LUBRICATION LUBRICATION 100 NE/10012
Norgren    F18-C01-A3DG
Norgren    F18-C01-A1DG
Norgren    R17-800-NNLB
Norgren    4.09112E+15
Norgren    4.09132E+15
Norgren    B68G-AGK-AR3-RLG
Norgren    8.2405E+15
Norgren    VP60
Norgren    F73G-2GN-AT3
Norgren    Repair kits for Type I/69586
Norgren    B72G-2AK-MM3-RMN/90
Norgren    5882-97//5MY//(FUER F18-B00-A1*+F18-C00-A1*)
Norgren    F18-C00-A1DG//G2//P=16BAR
Norgren    VM101000509SPGA,2877461
Norgren    VM100600487SPGA,2846030
Norgren    2636448.0246.024.00
Norgren    T68C-6GB-B2N
Norgren    B72G-2GK-SD3-RMG
Norgren    B73G-3AK-QD1-RFN
Norgren    B74G-6AK-QD1-RMN
Norgren    B72G-2AQK-QD1
Norgren    B73G-4GK-QP1-RMG
Norgren    B74-4AS-995
Norgren    B68G-NNK-AR2-RLN
Norgren    M/1516-G3/4 A
Norgren    PRA/182063/M/200
Norgren    V61B513A-A2 A8233
Norgren    C64S-DK1054
Norgren    RA/8063/M830
Norgren    valve:2638140;o-ring:3032 DC24V
Norgren    RM940-250
Norgren    F18-C00-A3DG
Norgren    PE/6479 Code:A15DN
Norgren    Id.NY2401750 A7054 +Id.NY 1300 08117 24V 20W
Norgren    SXE9775-Z50
Norgren    VSP15013224VDC6.1WISO5/32-COILS
Norgren    MV-SO-63-SRA-24-DC-FO
Norgren    PSVC21-032/25
Norgren    2636065.0245.230.50
Norgren    6259280
Norgren    1d Nr 971000 2-8bar
Norgren    B72G-2AK-QD1-RFN
Norgren    TSM/925/250+ QM748
Norgren    880300
Norgren    G 3/4" 84503000000
Norgren    1002/BM000
Norgren    59G02A
Norgren    REED SWITCH WITH 5 M CABLE ?? NORGREN QM/34/S/10)
Norgren    VRD1025H-RA9
Norgren    VP6010LJ461MB200 001802H
Norgren    2623001.3050.24V 1.7W G1/4
Norgren    B68G-8AS-005
Norgren    2623177
Norgren    9710000
Norgren    2623077
Norgren    24011490800.024.00
Norgren    R73G-3GS-001
Norgren    Y013PA1H2B3072
Norgren    SXE9573-180-00K
Norgren    031335250??m3/4M0210184.01
Norgren    0313350M0114024.01
Norgren    S/521 G1/4M0144903.01
Norgren    Cat n:0880300 A7295
Norgren    Y013AA1H2BS No.46599/W/2
Norgren    D70731 Fellbach Id.Nr.2003 D-Code B3204
Norgren    Id.Nr??2401091 2003.000.00 Seriennr.200439 D-Code B3226
Norgren    EXCELON B74G-4GK-AD1-RMN
Norgren    4050414
Norgren    T40C6800
Norgren    SPG/96157/10
Norgren    33D B4194 0863744 0-400BAR
Norgren    VP5006BJ411H00, 4-20mA
Norgren    VP5006BJ411H00, 4-20mA
Norgren    880400
Norgren    2402780.1500; 24V DC G1/2
Norgren    QA8100A/00
Norgren    QA8125B/00
Norgren    102GA2828
Norgren    11-818-931
Norgren    P64F-NNC-NNN
Norgren    R64G-6GK-RMN 3/4
Norgren    RA/8050/M1700(f 50mm,stroke:1700mm,P1-16bar,Tmax 80??
Norgren    TSA8250/520
Norgren    V63D511A-A2
Norgren    8020750 1-10bar
Norgren    8254700.9401.02400
Norgren    4055301 S/522A
Norgren    F18-C00-A1DG
Norgren    8240400.9101.02400 G1NC
Norgren    F17-800-A3HG
Norgren    SXE 9674-Z60-61
Norgren    RM/92040/M/40
Norgren    PRA182032/M/25
Norgren    K-RM/192063/M/50
Norgren    Nr:8296400.8171 24V 12W PA0.4-8
Norgren    882300
Norgren    CNF004352 hydraulic throttle valve Brand: NORGREN, Brand code: BSPP 346-00-156, Infor: one-way throttle valve
Norgren    CNF004353 oil mist device, Brand: NORGREN, Brand code: L68M-6GP-EUN, Infor: oil mist
Norgren    CNF004354 special valve Brand: NORGREN, Brand code: T68H-6GB-B2N, Infor: oil mist device valve
Norgren    CNF004351 special valve Brand: NORGREN, Brand code: A1015H-A1, Infor: on-off valve
Norgren    187600
Norgren    NORGREN X-QSMM-RF2-0
Norgren    9035031
Norgren    R72M-3AK-RCN RANGE 4.5-30?? MAX INLET 300psig
Norgren    R72M-3AK-RFN RANGE 0-60??MAX INLET 300 psig
Norgren    VEM33-22-632 24V(V61B313D-C213A) 24v
Norgren    R18-100R
Norgren    B68G-NNK-MR2-RLN
Norgren    B64G-4AK-MD2-RMN
Norgren    4215-8-1
Norgren    F72G-2GN-AE3
Norgren    R72M-2GK-RMN(0.4-10Bar)
Norgren    602113128EX
Norgren    T72B-2GA-P1N
Norgren    4214-52
Norgren    4228-3-1
Norgren    4224-3-1
Norgren    4214-51
Norgren    S6DH0019G020001500, 065220??MAX 160bar
Norgren    S6SD0019G020001500, 065248??MAX 160bar
Norgren    Type M/50132/5
Norgren    2492982.3052.024.00
Norgren    2.49295E+15
Norgren    B68G-NNK-AR3-RLG
Norgren    P68F-NGH-PFA
Norgren    SP/M113/10
Norgren    RA/192050/X4X/30
Norgren    SXE9661-A65-00
Norgren    G1 1/2/F18-B00-A3DG
Norgren    M/50/EAP/10V L6DSI
Norgren    ID.Nr??6257972 KD.Nr 0346601 D-code A4112 2-8bar
Norgren    SXE0575-A50-00/DC24V
Norgren    9713245.2051.000.00
Norgren    880110
Norgren    242
Norgren    33D 0863426
Norgren    Id Nr. 0800 24VDC/16W

近些年我國國民飽受房價的影響，雖然政府“限購”“、限貸”等調(diào)控房價的政策不斷出臺，但是房價卻仍然穩(wěn)步飆升，嚴重影響市場經(jīng)濟的平穩(wěn)運行和正常的社會秩序。通過研究 70 個大中城市的房地產(chǎn)發(fā)展情況，對政策調(diào)整現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢進行分析，并提出政策建議，以期幫助居民更好地了解房價現(xiàn)狀和政府政策。
　　
　　關鍵詞：房價調(diào)控；調(diào)控政策；發(fā)展趨勢。
　　
　　1 引言。
　　
　　中國的房地產(chǎn)行業(yè)一直被宣稱為是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在城市化進程中也扮演著*的重要角色?？v觀我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，自從 20 世紀 80 年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起，90 年代進入快速發(fā)展時期以來，我國住房分配和供給體制都發(fā)生了翻天覆地的變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛發(fā)展。據(jù)中國社科院數(shù)據(jù)顯示，2015 年商品住房總庫存預計達 39.96 億平方米，現(xiàn)房待售面積 4.26 億平方米，供大于求的市場情況并沒阻止房價的飆升。為了調(diào)控房價，自 2003 年以來，各級政府相繼出臺并實施了一系列的調(diào)控政策，如“國八條”、“國四條”到近的“限購”、“房產(chǎn)稅”等等，多樣的調(diào)控政策似乎并沒有對房價的飆升產(chǎn)生根本性的影響。
　　
　　房價調(diào)控新政的推出對市場產(chǎn)生了怎樣的影響，是政府以及民眾普遍關注的話題。本文即針對房價的調(diào)控現(xiàn)狀進行分析，并在分析未來可能的發(fā)展趨勢的同時提出政策性建議。
　　
　　2 房地產(chǎn)市場的基本特征。
　　
　　房地產(chǎn)，又被稱為“不動產(chǎn)”,是建立在一定的土地上，以土地為依托的附著物，例如建筑物以及基礎設施等。作為一個經(jīng)濟學的概念，房地產(chǎn)可以概括為：由土地及附著于土地之上或之中的各種建筑物以及基礎設施所形成的位置固定的財產(chǎn)，包括附著于這些財產(chǎn)實體的一組產(chǎn)權(quán)和其相互關系的總稱[1].西方經(jīng)濟學理論認為商品的價格是由市場的供需關系決定的，真正的市場價格應該是在市場達到均衡狀態(tài)時圍繞價格上下波動[2].
　　
　　一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場的主體、客體、價格、資金以及運行機制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)，作為市場體系的基本成分，具有市場的一般規(guī)律性，但由于房地產(chǎn)商品本身具有不同于其他產(chǎn)品的特殊屬性，使得房地產(chǎn)市場具有其*的基本特征。
　　
　?。?）較強的區(qū)域性[3].不可移動的特性使得房地產(chǎn)市場具有*的區(qū)域性，這一類的產(chǎn)品是不可能從一個地方轉(zhuǎn)移到另一個地方的，在交換過程中轉(zhuǎn)移的只是房地產(chǎn)權(quán)屬，而不同于一般產(chǎn)品的“一手交錢一手交貨”.
　　
　　（2）不充分競爭性。房地產(chǎn)市場中競爭并不充分，更容易形成壟斷局面。由于房地產(chǎn)的不可移動性，該類商品只能和毗鄰的房地產(chǎn)進行競爭，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商的競爭就極易形成寡頭壟斷市場。
　　
　?。?）受政策影響較大。土地作為*資源，是房地產(chǎn)市場的重要資源之一，而這一資源的主要掌控者即為政府機構(gòu)。
　　
　　房地產(chǎn)市場的不*競爭性導致市場會出現(xiàn)“失靈”的情況，當市場內(nèi)部不能自動調(diào)節(jié)進行健康發(fā)展時，政府就會介入進行資源的有效調(diào)控。
　　
　　3 房價調(diào)控的現(xiàn)狀。
　　
　　通過對歷年來房價調(diào)控政策的整理，將房價調(diào)控政策劃分為稅收政策、金融政策以及土地政策[4],對其歸類整理如下。
　　
　?。?）稅收政策。政府為了維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，常常會應用財稅政策進行調(diào)控，通過影響供需關系穩(wěn)定房產(chǎn)價格。
　　
　?。?）金融政策。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金高度密集型行業(yè)，無論是買地還是樓盤建設都需要大量的款，在購房時居民同樣需要通過款來實現(xiàn)支付，銀行對住房款比例、利率水平的調(diào)整會大地影響購買力。
　　
　　（3）土地政策。土地是房地產(chǎn)行業(yè)建設的*的資源，土地的供應量及價格會左右房價的變動，土地資源屬于國家管控的資源，政府利用土地的控制來調(diào)整房價一直以來是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要手段。
　　
　　4 房價調(diào)控的現(xiàn)狀分析。
　　
　　近些年來，房地產(chǎn)投資一直呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢。國家有意識地出臺了相關貨幣和房價調(diào)控政策，抑制房地產(chǎn)投資的不斷上漲。2015 年，房地產(chǎn)開發(fā)投資 95979 億元，比上年增長1.0%（扣除價格因素實際增長 2.8%），增速比 1-11 月份回落0.3 個百分點。2015 年，商品房銷售面積 128495 萬平方米，比上年增長 6.5%,增速比 1-11 月份回落 0.9 個百分點。雖然我國的住房銷售數(shù)量較往年仍然是增長態(tài)勢，但增長的速度明顯下降。
　　
　　2016 年伊始，樓市在各項信貸政策和稅收政策調(diào)整中拉開去庫存大幕，如 2 月 2 日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會決定在不實施限購的城市對套房付比例低降兩成，二套房付比例低可付三成。國家在推行去庫存政策的同時，部分城市，如深圳、北京、上海等城市房價暴漲，部分二線城市如合肥、南京、無錫等城市的房價也居高不下。面對此種情況，很多城市政府又推出了一系列調(diào)控政策，如 3 月 25 日，上海發(fā)布*嚴調(diào)控政策，包括提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限、二次購房付款比例不低于 50%.同天深夜，深圳市政府出臺樓市調(diào)控新政策，其內(nèi)容核心為：非深戶購房社保 1 年改 3 年、套房款還清，二套房付低 4 成。被業(yè)內(nèi)稱為“房價四小龍”的廈門、南京、合肥、蘇州都已重啟了限購政策。
　　
　　2016 年 9 月 19 日，國家統(tǒng)計局公布了“2016 年 8 月份 70個大中城市住宅銷售價格變動情況”.其中多數(shù)城市房價持續(xù)上漲，熱點二線城市全面取代一線城市成為房價上漲的“*”.與上月相比，70 個大中城市中，價格下降的城市有 4 個，上漲的城市有 64 個，持平的城市有 2 個，分別為湛江市和大理。
　　
　　環(huán)比價格變動中，高漲幅為鄭州市，上漲了 5.5%;低為烏魯木齊，下降了 0.3%.與上年同月相比，價格下降的城市有 6個，上漲的城市有 62 個，持平的城市有 2 個，分別為常德市以及大連市。8 月份，同比價格變動中高漲幅為廈門，為 43.8%;低為錦州，下降了 3.8%.
　　
　　5 房價調(diào)控的發(fā)展趨勢及政策建議。
　　
　　根據(jù)以上分析，現(xiàn)有政策的調(diào)控對房價的影響不大，尤其是對于大城市而言，雖然各大高房價城市，如北京、上海等地，已經(jīng)連續(xù)出臺多項號稱“歷史嚴”的調(diào)控政策，但在鑒于中國目前人口的高密集度，人口增量較多的大城市從長遠看，房價依然將一路高歌，縱然在某一時期內(nèi)會出現(xiàn)波動、反復，但整體依然將維持上漲趨勢。
　　
　　針對未來的發(fā)展趨勢，筆者認為在政策調(diào)控上，先要實行針對性的土地政策。如一線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為成熟，但是大部分城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場還需要大量的資金支持發(fā)展，如果統(tǒng)一實施提高開發(fā)費或購置費，會抑制小城鎮(zhèn)的發(fā)展，繼續(xù)加大房價差距。另外，還可以利用有效的金融政策來減少房地產(chǎn)價格的波動，利率政策、付比例的調(diào)整對購買力有很大的影響。因此，在實行金融政策時可通過政策反向組合，防止居民購買力在短期內(nèi)發(fā)生巨大變化，造成市場的大幅波動。
Norgren    B3192 Cat.N 0881319 24VDC/16W
Norgren    0000000.9151,see the picture
Norgren    code 83W,24VDC 0.25A
Norgren    SXE0573-Z50
Norgren    F18-B00-A3DD
Norgren    VP 40
Norgren    Nr:A8113,9501082000000000
Norgren    V61B313A-2*** D-Code B0304
Norgren    V61B6DDA-X5020 D.CODE:B0204
Norgren    Besl-Nr:0880300 cat N:B0284
Norgren    SW07201A1KG
Norgren    V61B513A-A213J
Norgren    B72G-2AS-980
Norgren    8493945 9302 24V
Norgren    8495091.9782.024.00
Norgren    8497910.000.82710
Norgren    2/2 N.C. 24V 1'G TYPE:85 304 00.9151 02400 40bar
Norgren    1.81152E+15
Norgren    F72G-2GS-001
Norgren    Id-NR: 9711535 +2x Id-NR:0763+botom
Norgren    LPDA/182080/M/80
Norgren    ICO4S Y123AA1H1BS 0-20BAR
Norgren    B72G-2AS-000014
Norgren    B74G-4AS-995
Norgren    G1/2 , 8010744
Norgren    S26-41348-0?????
Norgren    F68G-NND-AR1???
Norgren    T68A-8GB-B2N?
Norgren    T64B-3GB-FNN?
Norgren    F68H-NND-AUO?????
Norgren    5391-99???
Norgren    R68G-NNK-RFN??
Norgren    B64G-NNK-AD1-RFN??
Norgren    F64C-NND-ADO
Norgren    11-818-100??
Norgren    5576-97???
Norgren    4.0811E+15
Norgren    8240200.9101 G1/2 AC220V 0.1-16bar
Norgren    XVMS-2110-24V/DC
Norgren    570110
Norgren    E321H15??481865C2 F D202C2 24V 9W??
Norgren    B64G-2GK-AD3-RMN
Norgren    RA/8250/M/900(??250mm 900mm P 1-10bar)
Norgren    138114.999.000
Norgren    UM/22152B/122/MS ISO SIZE1 2.5-10BAR 220V
Norgren    SGS40015
Norgren    863744
Norgren    SCREW IN FILTER,M/1516-G3/4"A,M/1516-G3/4"A (CO.NORGREN? MARTONAIR)(drawing no.:C_R1A0_CB_26_3A-M7058)
Norgren    RM/92032/M/45
Norgren    QM/146016/21
Norgren    M/146016/M/700
Norgren    M/60282/90
Norgren    M/50/EAP/CP
Norgren    PU0508100D??need 100M)
Norgren    UNS-16082-001
Norgren    QUIKSETADAPTERBOOM|XQS-MM-RF2-0
Norgren    VP5010BJ111H00;target price:210 Euro
Norgren    11-808-960 G 3/4 ;target price:150 Euro
Norgren    4394223
Norgren    VP2310BD561MB203
Norgren    PRA/8063/M/250
Norgren    P64F-NNL-NNN
Norgren    CODE 23N 24VDC 1.5W
Norgren    M/146232/IC/1960??SPC/070317/1960??
Norgren    oil mist generator 10-815-504 NORGREN
Norgren    9510201
Norgren    Type:PE/6479;WO.Nr.2561046;Code:L13DG4
Norgren    Cat.N??.:0870507 /Range:10??160[bar] Umax:250[V] Pmax:400[bar] Imax:3[A]
Norgren    Cat.N??.:0871300 /Umax:250[V]~ Range:12??160[bar] Imax:3[A] Pmax:250[bar]
Norgren    7030117.0740.02400 24V= 3W
Norgren    4050218+0542250
Norgren    Id.Nr.:9710555 pe 2.5~8bar D-Code B1211
Norgren    8411001.9504.230.49
Norgren    Pt.No.03040602
Norgren    SXP9673-180-00
Norgren    PRA/182080/M
Norgren    SXE9573-Z71-80/33N
Norgren    20D,801316_0.1-2.5BAR,1.0BAR
Norgren    1.80011E+15
Norgren    201060
Norgren    0201 080
Norgren    07680-10
Norgren    07680-112
Norgren    27705-1224
Norgren    863212
Norgren    863522
Norgren    880300
Norgren    MB 004 B
Norgren    863112
Norgren    filter_NG12 1/2 50 ??m
Norgren    pressure switch_0880300 A4461
Norgren    tube type filter_0313252 D-code A4514
Norgren    pressure switch_18D G1/4 0,5-8 BAR
Norgren    pressure switch_0880100
Norgren    pressure switch_18D G1/4 -1-0 BAR
Norgren    102GB2828 0-8bar G1/4
Norgren    8026570080123050 220V 50HZ Nr:936901
Norgren    7032431
Norgren    SXE0575-Z50-83/33N
Norgren    5203940.7234.02400
Norgren    MV-SO-53-SRA-24-DC-FOD CODE:A8043
Norgren    Ex II 2G EEx me II 24V 369mA 8w A6421
Norgren    Ex II 2G EEx me II 24V 369mA 8w A6421 8452200.0000
Norgren    R18-C00-RNXG(31Bar)
Norgren    R18-B00-NNXA INPUT:450PSIG OUTPUT:250PSIG
Norgren    D72A3AKQE1RMGQEB
Norgren    F15-800-A3HD
Norgren    P68F-8AD-PFA
Norgren    8020865.4610.110.50 AC110V 1/2"J
Norgren    VS26S517DF313A
Norgren    V61B517A-A2 with G1/4 Silencer
Norgren    VCAA-200B
Norgren    VMS2000-SP-ASY
Norgren    SPF/0197101B
Norgren    TYPepRA/182050/L4/400 4????
Norgren    861180
Norgren    D-code:A7112 ID.Nr.2636023
Norgren    R73G-3AK-RMN
Norgren    R73G-2AK-RFN
Norgren    TSA/8125 /M/310
Norgren    8574200.8922.230.49 G1/2?? 220VAC
Norgren    T64T-2GB-P1N
Norgren    NORGREN 33D: BEST-NR 083142 Χ0---10BAR Pmax??40bar
Norgren    REGULATOR COMPRESSED AIR0,4-9bar 3/8" V(R73G-3GK-FMN)
Norgren    REGULATOR COMPRESSED AIR0,3-10bar G1/2"(R74G-4GK-RMN)
Norgren    240112.4660.02400
Norgren    TQM/31/10
Norgren    Nr.R07-200-RNKG E03
Norgren    2/2 N.C. 24V 1.1/2'G TYPE:85 306 00.9151 02400
Norgren    1841615000000000 Art.-Nr.: 252384
Norgren    1841515000000000 Art.-Nr.: 252385
Norgren    F73G-2AN-AD3 NORGREN 10 8495508.8024.23050 220V
Norgren    SPG/02620/750/UH+F+S
Norgren    Pressure Relay 0880400
Norgren    D1036C-A1
Norgren    3/2-Ways,currentless closed,1/4",24 VDC,Aluminium,NBR
Norgren    0.3-10bar G1/2"(R74G-4GK-RMN)
Norgren    0.4-9bar 3/8" V(R73G-3GK-FMN)
Norgren    pressure regulator

近些年我國國民飽受房價的影響，雖然政府“限購”“、限貸”等調(diào)控房價的政策不斷出臺，但是房價卻仍然穩(wěn)步飆升，嚴重影響市場經(jīng)濟的平穩(wěn)運行和正常的社會秩序。通過研究 70 個大中城市的房地產(chǎn)發(fā)展情況，對政策調(diào)整現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢進行分析，并提出政策建議，以期幫助居民更好地了解房價現(xiàn)狀和政府政策。
　　
　　關鍵詞：房價調(diào)控；調(diào)控政策；發(fā)展趨勢。
　　
　　1 引言。
　　
　　中國的房地產(chǎn)行業(yè)一直被宣稱為是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在城市化進程中也扮演著*的重要角色?？v觀我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，自從 20 世紀 80 年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起，90 年代進入快速發(fā)展時期以來，我國住房分配和供給體制都發(fā)生了翻天覆地的變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛發(fā)展。據(jù)中國社科院數(shù)據(jù)顯示，2015 年商品住房總庫存預計達 39.96 億平方米，現(xiàn)房待售面積 4.26 億平方米，供大于求的市場情況并沒阻止房價的飆升。為了調(diào)控房價，自 2003 年以來，各級政府相繼出臺并實施了一系列的調(diào)控政策，如“國八條”、“國四條”到近的“限購”、“房產(chǎn)稅”等等，多樣的調(diào)控政策似乎并沒有對房價的飆升產(chǎn)生根本性的影響。
　　
　　房價調(diào)控新政的推出對市場產(chǎn)生了怎樣的影響，是政府以及民眾普遍關注的話題。本文即針對房價的調(diào)控現(xiàn)狀進行分析，并在分析未來可能的發(fā)展趨勢的同時提出政策性建議。
　　
　　2 房地產(chǎn)市場的基本特征。
　　
　　房地產(chǎn)，又被稱為“不動產(chǎn)”,是建立在一定的土地上，以土地為依托的附著物，例如建筑物以及基礎設施等。作為一個經(jīng)濟學的概念，房地產(chǎn)可以概括為：由土地及附著于土地之上或之中的各種建筑物以及基礎設施所形成的位置固定的財產(chǎn)，包括附著于這些財產(chǎn)實體的一組產(chǎn)權(quán)和其相互關系的總稱[1].西方經(jīng)濟學理論認為商品的價格是由市場的供需關系決定的，真正的市場價格應該是在市場達到均衡狀態(tài)時圍繞價格上下波動[2].
　　
　　一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場的主體、客體、價格、資金以及運行機制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)，作為市場體系的基本成分，具有市場的一般規(guī)律性，但由于房地產(chǎn)商品本身具有不同于其他產(chǎn)品的特殊屬性，使得房地產(chǎn)市場具有其*的基本特征。
　　
　　（1）較強的區(qū)域性[3].不可移動的特性使得房地產(chǎn)市場具有*的區(qū)域性，這一類的產(chǎn)品是不可能從一個地方轉(zhuǎn)移到另一個地方的，在交換過程中轉(zhuǎn)移的只是房地產(chǎn)權(quán)屬，而不同于一般產(chǎn)品的“一手交錢一手交貨”.
　　
　?。?）不充分競爭性。房地產(chǎn)市場中競爭并不充分，更容易形成壟斷局面。由于房地產(chǎn)的不可移動性，該類商品只能和毗鄰的房地產(chǎn)進行競爭，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商的競爭就極易形成寡頭壟斷市場。
　　
　?。?）受政策影響較大。土地作為*資源，是房地產(chǎn)市場的重要資源之一，而這一資源的主要掌控者即為政府機構(gòu)。
　　
　　房地產(chǎn)市場的不*競爭性導致市場會出現(xiàn)“失靈”的情況，當市場內(nèi)部不能自動調(diào)節(jié)進行健康發(fā)展時，政府就會介入進行資源的有效調(diào)控。
　　
　　3 房價調(diào)控的現(xiàn)狀。
　　
　　通過對歷年來房價調(diào)控政策的整理，將房價調(diào)控政策劃分為稅收政策、金融政策以及土地政策[4],對其歸類整理如下。
　　
　?。?）稅收政策。政府為了維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，常常會應用財稅政策進行調(diào)控，通過影響供需關系穩(wěn)定房產(chǎn)價格。
　　
　?。?）金融政策。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金高度密集型行業(yè)，無論是買地還是樓盤建設都需要大量的款，在購房時居民同樣需要通過款來實現(xiàn)支付，銀行對住房款比例、利率水平的調(diào)整會大地影響購買力。
　　
　?。?）土地政策。土地是房地產(chǎn)行業(yè)建設的*的資源，土地的供應量及價格會左右房價的變動，土地資源屬于國家管控的資源，政府利用土地的控制來調(diào)整房價一直以來是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要手段。
　　
　　4 房價調(diào)控的現(xiàn)狀分析。
　　
　　近些年來，房地產(chǎn)投資一直呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢。國家有意識地出臺了相關貨幣和房價調(diào)控政策，抑制房地產(chǎn)投資的不斷上漲。2015 年，房地產(chǎn)開發(fā)投資 95979 億元，比上年增長1.0%（扣除價格因素實際增長 2.8%），增速比 1-11 月份回落0.3 個百分點。2015 年，商品房銷售面積 128495 萬平方米，比上年增長 6.5%,增速比 1-11 月份回落 0.9 個百分點。雖然我國的住房銷售數(shù)量較往年仍然是增長態(tài)勢，但增長的速度明顯下降。
　　
　　2016 年伊始，樓市在各項信貸政策和稅收政策調(diào)整中拉開去庫存大幕，如 2 月 2 日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會決定在不實施限購的城市對套房付比例低降兩成，二套房付比例低可付三成。國家在推行去庫存政策的同時，部分城市，如深圳、北京、上海等城市房價暴漲，部分二線城市如合肥、南京、無錫等城市的房價也居高不下。面對此種情況，很多城市政府又推出了一系列調(diào)控政策，如 3 月 25 日，上海發(fā)布*嚴調(diào)控政策，包括提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限、二次購房付款比例不低于 50%.同天深夜，深圳市政府出臺樓市調(diào)控新政策，其內(nèi)容核心為：非深戶購房社保 1 年改 3 年、套房款還清，二套房付低 4 成。被業(yè)內(nèi)稱為“房價四小龍”的廈門、南京、合肥、蘇州都已重啟了限購政策。
　　
　　2016 年 9 月 19 日，國家統(tǒng)計局公布了“2016 年 8 月份 70個大中城市住宅銷售價格變動情況”.其中多數(shù)城市房價持續(xù)上漲，熱點二線城市全面取代一線城市成為房價上漲的“*”.與上月相比，70 個大中城市中，價格下降的城市有 4 個，上漲的城市有 64 個，持平的城市有 2 個，分別為湛江市和大理。
　　
　　環(huán)比價格變動中，高漲幅為鄭州市，上漲了 5.5%;低為烏魯木齊，下降了 0.3%.與上年同月相比，價格下降的城市有 6個，上漲的城市有 62 個，持平的城市有 2 個，分別為常德市以及大連市。8 月份，同比價格變動中高漲幅為廈門，為 43.8%;低為錦州，下降了 3.8%.
　　
　　5 房價調(diào)控的發(fā)展趨勢及政策建議。
　　
　　根據(jù)以上分析，現(xiàn)有政策的調(diào)控對房價的影響不大，尤其是對于大城市而言，雖然各大高房價城市，如北京、上海等地，已經(jīng)連續(xù)出臺多項號稱“歷史嚴”的調(diào)控政策，但在鑒于中國目前人口的高密集度，人口增量較多的大城市從長遠看，房價依然將一路高歌，縱然在某一時期內(nèi)會出現(xiàn)波動、反復，但整體依然將維持上漲趨勢。
　　
　　針對未來的發(fā)展趨勢，筆者認為在政策調(diào)控上，先要實行針對性的土地政策。如一線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為成熟，但是大部分城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場還需要大量的資金支持發(fā)展，如果統(tǒng)一實施提高開發(fā)費或購置費，會抑制小城鎮(zhèn)的發(fā)展，繼續(xù)加大房價差距。另外，還可以利用有效的金融政策來減少房地產(chǎn)價格的波動，利率政策、付比例的調(diào)整對購買力有很大的影響。因此，在實行金融政策時可通過政策反向組合，防止居民購買力在短期內(nèi)發(fā)生巨大變化，造成市場的大幅波動。
Norgren    pressure regulator b07 101m1kg
Norgren    soleniod valve
Norgren    valve 1/4-t65c2800
Norgren    2413552.X DN10
Norgren    valve a1014b-00-a1
Norgren    UM22152/6123/10
Norgren    20AG-4G/PH100
Norgren    20AG-6G/PH100
Norgren    870400
Norgren    SPC/020342/600
Norgren    REED SWITCH WITH 5 M CABLE ( NORGREN QM/34/S/10)(drawing no.:S.TM06936-M1313)
Norgren    II 2 G EEx de IIC T6 1841615
Norgren    II 2 G EEx de IIC T6 1841515
Norgren    2623077.3036.02400
Norgren    8010205 9000 024 00+2625455
Norgren    V63D417A-A2
Norgren    9711545.0251.02400
Norgren    9603210.0246.02400
Norgren    9713042.3034.02400
Norgren    VALVE- SOLENOID NORGREN;V61B513A-A219J (A7042);OPERATION 5/2, 2-10BAR WITH COIL;220/240VAC 50HZ 5.0A ;IP65 CONNECTION SET
Norgren    8321050
Norgren    SPG/96083/40 RM/8025D/M
Norgren    851680
Norgren    851580
Norgren    M/20252/6123/10+M/P19063+SPG/96096
Norgren    M/20152/172/10+M/P19063+SPG/96096
Norgren    8254600.9176.02400
Norgren    8254400.9176.02400
Norgren    Pressure switch 0882300
Norgren    8254203.9191.23049 TBA
Norgren    8254303.9191.23049 TBA
Norgren    8254303.9191.02400 TBA
Norgren    8254214.9191.02400 TBA
Norgren    1841515
Norgren    VH0880400 1-16BAR MAX80BAR 250V 3A F019.L33.450
Norgren    RA/8040/80
Norgren    A5195 24VDC 2623079
Norgren    temp0
Norgren    2623077 24VDC
Norgren    V61B313A-A2D/A4093/13J24
Norgren    V61B413A-A2D/A3364/13J24
Norgren    RA/8040/M/500
Norgren    VP2310BD761MB200
Norgren    V206517A/2132R
Norgren    V206A11A/P213R
Norgren    863324
Norgren    863224
Norgren    9713032.3046.024.00
Norgren    F74C-4AD-AD0
Norgren    R74G-4AK-RMG
Norgren    F74G-4AN-AD3
Norgren    RM/192063/JMX/30
Norgren    RA/192063/X4X/30
Norgren    4394121 LSE366
Norgren    18-013-210
Norgren    18-013-205
Norgren    1.81181E+15
Norgren    1.81161E+14
Norgren    B74G-4GK-AP3-RMG
Norgren    RA/8080/M/200
Norgren    RA/8080/M/30H
Norgren    V63D3D7A-XA090 1/2"
Norgren    RA/80 80/M/30
Norgren    RA/8080/M/150/H/225
Norgren    RA/192100/M/80
Norgren    RA/192032/MX20
Norgren    RA/192032/M/40
Norgren    RA/192040/M15
Norgren    RA/192080/M/50
Norgren    RA/8100/M/30
Norgren    RA/8100/M/80
Norgren    RA/8160/M450
Norgren    RA/8050/M/80
Norgren    RA/8063/M/100H
Norgren    1.81161E+14
Norgren    8510703.8401.02400
Norgren    8410803.9501.02400
Norgren    SXE9561-A70-00B&
Norgren    V70430-K50&
Norgren    RA/8125/M/100/UF+H G1/2&
Norgren    UM/22152/122/60/13J
Norgren    UM/22152/122/83J 2.8-10bar 24V&
Norgren    Id.Nr.:2623077.3032.230V 50HZ 4.9VA&
Norgren    Proximity Switch /qm/132/e/5
Norgren    V63D513A-A219J 10bar AC220V
Norgren    SXE9573-A76-00/00/19J 1MPa AC220V 5VA
Norgren    90-17477/EG
Norgren    SXE9773-A60-00/*** B/0704 2-10bar
Norgren    SXE9573-A81-00/*** B/0701 1.8-10bar
Norgren    16630
Norgren    S/513E
Norgren    SXE9574-170-00
Norgren    SXE9573-170-00
Norgren    VP21 IDNR4095412900002400W4-20mA(New TYP??VP2310BE461MB200)
Norgren    VP5006BJ411HOO4-20mA
Norgren    8240400.9101.23050
Norgren    L64C-6GP-EDN+74504-50 G3/4
Norgren    SPGB/26478
Norgren    V415733A-X0020
Norgren    V45A733A-X0020
Norgren    TRA/8 100/M/320
Norgren    TRA/8 160/M/160
Norgren    PRA/182032/L4/50
Norgren    M/146016/M/32
Norgren    M/146032/M/63
Norgren    883200
Norgren    ?VS18S511DF213A?
Norgren    VS18SA11DF213A?
Norgren    VS18G511DF213A

近些年我國國民飽受房價的影響，雖然政府“限購”“、限貸”等調(diào)控房價的政策不斷出臺，但是房價卻仍然穩(wěn)步飆升，嚴重影響市場經(jīng)濟的平穩(wěn)運行和正常的社會秩序。通過研究 70 個大中城市的房地產(chǎn)發(fā)展情況，對政策調(diào)整現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢進行分析，并提出政策建議，以期幫助居民更好地了解房價現(xiàn)狀和政府政策。
　　
　　關鍵詞：房價調(diào)控；調(diào)控政策；發(fā)展趨勢。
　　
　　1 引言。
　　
　　中國的房地產(chǎn)行業(yè)一直被宣稱為是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在城市化進程中也扮演著*的重要角色?？v觀我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，自從 20 世紀 80 年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起，90 年代進入快速發(fā)展時期以來，我國住房分配和供給體制都發(fā)生了翻天覆地的變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛發(fā)展。據(jù)中國社科院數(shù)據(jù)顯示，2015 年商品住房總庫存預計達 39.96 億平方米，現(xiàn)房待售面積 4.26 億平方米，供大于求的市場情況并沒阻止房價的飆升。為了調(diào)控房價，自 2003 年以來，各級政府相繼出臺并實施了一系列的調(diào)控政策，如“國八條”、“國四條”到近的“限購”、“房產(chǎn)稅”等等，多樣的調(diào)控政策似乎并沒有對房價的飆升產(chǎn)生根本性的影響。
　　
　　房價調(diào)控新政的推出對市場產(chǎn)生了怎樣的影響，是政府以及民眾普遍關注的話題。本文即針對房價的調(diào)控現(xiàn)狀進行分析，并在分析未來可能的發(fā)展趨勢的同時提出政策性建議。
　　
　　2 房地產(chǎn)市場的基本特征。
　　
　　房地產(chǎn)，又被稱為“不動產(chǎn)”,是建立在一定的土地上，以土地為依托的附著物，例如建筑物以及基礎設施等。作為一個經(jīng)濟學的概念，房地產(chǎn)可以概括為：由土地及附著于土地之上或之中的各種建筑物以及基礎設施所形成的位置固定的財產(chǎn)，包括附著于這些財產(chǎn)實體的一組產(chǎn)權(quán)和其相互關系的總稱[1].西方經(jīng)濟學理論認為商品的價格是由市場的供需關系決定的，真正的市場價格應該是在市場達到均衡狀態(tài)時圍繞價格上下波動[2].
　　
　　一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場的主體、客體、價格、資金以及運行機制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)，作為市場體系的基本成分，具有市場的一般規(guī)律性，但由于房地產(chǎn)商品本身具有不同于其他產(chǎn)品的特殊屬性，使得房地產(chǎn)市場具有其*的基本特征。
　　
　?。?）較強的區(qū)域性[3].不可移動的特性使得房地產(chǎn)市場具有*的區(qū)域性，這一類的產(chǎn)品是不可能從一個地方轉(zhuǎn)移到另一個地方的，在交換過程中轉(zhuǎn)移的只是房地產(chǎn)權(quán)屬，而不同于一般產(chǎn)品的“一手交錢一手交貨”.
　　
　?。?）不充分競爭性。房地產(chǎn)市場中競爭并不充分，更容易形成壟斷局面。由于房地產(chǎn)的不可移動性，該類商品只能和毗鄰的房地產(chǎn)進行競爭，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商的競爭就極易形成寡頭壟斷市場。
　　
　?。?）受政策影響較大。土地作為*資源，是房地產(chǎn)市場的重要資源之一，而這一資源的主要掌控者即為政府機構(gòu)。
　　
　　房地產(chǎn)市場的不*競爭性導致市場會出現(xiàn)“失靈”的情況，當市場內(nèi)部不能自動調(diào)節(jié)進行健康發(fā)展時，政府就會介入進行資源的有效調(diào)控。
　　
　　3 房價調(diào)控的現(xiàn)狀。
　　
　　通過對歷年來房價調(diào)控政策的整理，將房價調(diào)控政策劃分為稅收政策、金融政策以及土地政策[4],對其歸類整理如下。
　　
　?。?）稅收政策。政府為了維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，常常會應用財稅政策進行調(diào)控，通過影響供需關系穩(wěn)定房產(chǎn)價格。
　　
　?。?）金融政策。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金高度密集型行業(yè)，無論是買地還是樓盤建設都需要大量的款，在購房時居民同樣需要通過款來實現(xiàn)支付，銀行對住房款比例、利率水平的調(diào)整會大地影響購買力。
　　
　?。?）土地政策。土地是房地產(chǎn)行業(yè)建設的*的資源，土地的供應量及價格會左右房價的變動，土地資源屬于國家管控的資源，政府利用土地的控制來調(diào)整房價一直以來是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要手段。
　　
　　4 房價調(diào)控的現(xiàn)狀分析。
　　
　　近些年來，房地產(chǎn)投資一直呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢。國家有意識地出臺了相關貨幣和房價調(diào)控政策，抑制房地產(chǎn)投資的不斷上漲。2015 年，房地產(chǎn)開發(fā)投資 95979 億元，比上年增長1.0%（扣除價格因素實際增長 2.8%），增速比 1-11 月份回落0.3 個百分點。2015 年，商品房銷售面積 128495 萬平方米，比上年增長 6.5%,增速比 1-11 月份回落 0.9 個百分點。雖然我國的住房銷售數(shù)量較往年仍然是增長態(tài)勢，但增長的速度明顯下降。
　　
　　2016 年伊始，樓市在各項信貸政策和稅收政策調(diào)整中拉開去庫存大幕，如 2 月 2 日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會決定在不實施限購的城市對套房付比例低降兩成，二套房付比例低可付三成。國家在推行去庫存政策的同時，部分城市，如深圳、北京、上海等城市房價暴漲，部分二線城市如合肥、南京、無錫等城市的房價也居高不下。面對此種情況，很多城市政府又推出了一系列調(diào)控政策，如 3 月 25 日，上海發(fā)布*嚴調(diào)控政策，包括提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限、二次購房付款比例不低于 50%.同天深夜，深圳市政府出臺樓市調(diào)控新政策，其內(nèi)容核心為：非深戶購房社保 1 年改 3 年、套房款還清，二套房付低 4 成。被業(yè)內(nèi)稱為“房價四小龍”的廈門、南京、合肥、蘇州都已重啟了限購政策。
　　
　　2016 年 9 月 19 日，國家統(tǒng)計局公布了“2016 年 8 月份 70個大中城市住宅銷售價格變動情況”.其中多數(shù)城市房價持續(xù)上漲，熱點二線城市全面取代一線城市成為房價上漲的“*”.與上月相比，70 個大中城市中，價格下降的城市有 4 個，上漲的城市有 64 個，持平的城市有 2 個，分別為湛江市和大理。
　　
　　環(huán)比價格變動中，高漲幅為鄭州市，上漲了 5.5%;低為烏魯木齊，下降了 0.3%.與上年同月相比，價格下降的城市有 6個，上漲的城市有 62 個，持平的城市有 2 個，分別為常德市以及大連市。8 月份，同比價格變動中高漲幅為廈門，為 43.8%;低為錦州，下降了 3.8%.
　　
　　5 房價調(diào)控的發(fā)展趨勢及政策建議。
　　
　　根據(jù)以上分析，現(xiàn)有政策的調(diào)控對房價的影響不大，尤其是對于大城市而言，雖然各大高房價城市，如北京、上海等地，已經(jīng)連續(xù)出臺多項號稱“歷史嚴”的調(diào)控政策，但在鑒于中國目前人口的高密集度，人口增量較多的大城市從長遠看，房價依然將一路高歌，縱然在某一時期內(nèi)會出現(xiàn)波動、反復，但整體依然將維持上漲趨勢。
　　
　　針對未來的發(fā)展趨勢，筆者認為在政策調(diào)控上，先要實行針對性的土地政策。如一線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為成熟，但是大部分城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場還需要大量的資金支持發(fā)展，如果統(tǒng)一實施提高開發(fā)費或購置費，會抑制小城鎮(zhèn)的發(fā)展，繼續(xù)加大房價差距。另外，還可以利用有效的金融政策來減少房地產(chǎn)價格的波動，利率政策、付比例的調(diào)整對購買力有很大的影響。因此，在實行金融政策時可通過政策反向組合，防止居民購買力在短期內(nèi)發(fā)生巨大變化，造成市場的大幅波動。
Norgren    VS26S-517DF213A?24vdc
Norgren    VS18G5-11DF213A
Norgren    601812148
Norgren    34021803??NR??2063103
Norgren    34021804??NR??2063104
Norgren    V44A511A-F313T
Norgren    WATSON SMITH LTD4224-20MA
Norgren    VALVE|8240700.9101.02400 G2
Norgren    filter NG12 1/2 50 um ??nr??0313252
Norgren    RM/8025/M/50/UF
Norgren    RM/8025/M/50/UF
Norgren    (NORGREN)&24001112.4610.02400
Norgren    (NORGREN)&R07-200-RNKG with Stand
Norgren    (NORGREN)&SPA/15198/80
Norgren    NORGREN)&V415511D-C313A
Norgren    (NORGREN)&Nr??8574214.9401-24V38W
Norgren    QA/8200/X1/00
Norgren    QA/8100/X1/00
Norgren    valve body: G1/2 , 7030117 , coil 24VDC , 4.3W , 0769.024.00(7000-29011 24VAC/DC 4A)
Norgren    G1/4 24VDC 4-20mA VP6010LJ461MB200
Norgren    valve body: G1/4 , 2401149 , coil 24VDC , 3.9 W , 4260.024.00 (24V 162mA 3.9W)
Norgren    valve body: G3/4 , 7032630(B0253) , coil 24VDC , 4.3W , 0769.024.00(7000-29011 24VAC/DC 4A)
Norgren    valve body: G1/2 , 8010744 , coil 24VDC , 4.3W , 0769.024.00(7000-29011 24VAC/DC 4A)
Norgren    NORGREND-Code:A7502MV-SO-53-SRA-24-DC-FO
Norgren    B38-442-M1MA
Norgren    R18-C00-RNXG RANGE 10-250 0.7-17 MAX INLET 450psig 31bar
Norgren    R40-200-RNSA INLET 450 PSIG 31bar OUTLET 250PSIG 17.2Bar
Norgren    No. 2623077
Norgren    VPPC10BC111KE000
Norgren    TM1702-AT IP65/24V/EEXnAIIT5
Norgren    SXE9575-Z711-81/33N
Norgren    SXE9674-Z60-80/33N
Norgren    SXE9575-Z71-81/33N
Norgren    UM/22152B/23/MS??ISO SIZE 1??1-10bar
Norgren    8.21097E+14
Norgren    RA8100/M/125
Norgren    UM222536123/24VDC
Norgren    V63D513A-A213J
Norgren    V62C513A-A213J
Norgren    QM/34/2
Norgren    TSA/8080/MU/
Norgren    141235O0000/24DC
Norgren    102250405 ??ZJ19E/PASSIM??
Norgren    8241000.91
Norgren    ??10-1/2"
Norgren    ??12-1/4"
Norgren    ??12-1/2"
Norgren    ??10-1/4"
Norgren    ??8-1/4"
Norgren    QM/8160/32 TYP UF
Norgren    SEAL/SPC/Q990031/00
Norgren    RA/8160/400/F+R
Norgren    switch S3406-3S/P515100
Norgren    vp2310bd761mb 200
Norgren    XSZ 10V NO.2492980
Norgren    53HANDLEVALVE/1/8"X3343802
Norgren    RM/92032/N4/15 2046334 70351889
Norgren    8410902.9501 0-16bar 80w
Norgren    PM/31042
Norgren    130118 JB-2
Norgren    33L BEST-NR:0860120
Norgren    26,236,013,050
Norgren    1811615
Norgren    1811815
Norgren    RA/8250/M/600
Norgren    190400R
Norgren    53200400R
Norgren    8240402.9001.02400
Norgren    9711000.3036.02400
Norgren    UM22253/123/24VDC
Norgren    V61B413A-A2000
Norgren    UM22152/122/60/13J
Norgren    V62C4D7A-XA090
Norgren    9710765.4602.02400
Norgren    M/P43314/15
Norgren    M/P43316/15
Norgren    P/N 8212200.80012/2-WAY COIL VOLTAGE 24V DC
Norgren    QM/34/S/5 10
Norgren    M/40/P SERIE C V-VAX=60-75VCC
Norgren    M/40/2
Norgren    SXE9573-A76-00
Norgren    T50P0012
Norgren    T50P0008; 1: diameter 8MM; Length: 61,000 mm
Norgren    880460
Norgren    R72G-2GK-RMN
Norgren    B72G-2GK-AP3-RMG
Norgren    BL64-625
Norgren    Id.Nr.8020850 D-Code A2346
Norgren    316231 V316 V057
Norgren    102GA4848-X1 G1/2
Norgren    Y64A-4GA-N1N
Norgren    L64C-NNP-MDN
Norgren    B64G-NNT-MD3-RSN
Norgren    T64T-4GB-P1N
Norgren    74504-50
Norgren    PM/31041
Norgren    RA/192100/M/15
Norgren    RA/192100/M/50
Norgren    RA/8063/M/100/H
Norgren    SXE9573-A50-00
Norgren    VS18SA11DF213A
Norgren    S/513E INLET 1/4 IN OUTLET 3/8 IN MAX 7BAR MAX.80C
Norgren    RM/8025/M/25
Norgren    VS181000168
Norgren    YS181000168??VS181000168)
Norgren    11808-980 1"
Norgren    R74G-3GK-RMN 3/8"
Norgren    F64G-NND-AD1
Norgren    AA026H-AA 1"
Norgren    RA/8160/M450
Norgren    R07-200-RNKG 1/4"
Norgren    B-64 1/2" ??B64G-4GK-AD3-RMN 1/2" 40um??
Norgren    B-68G 1" ??B68G-8GK-AR3-RMN 1" 40um??
Norgren    RT/57232/M/50
Norgren    PM/8016/M/26 (RM/8016/M/26)
Norgren    R74G-4GK-RMN 1/2"
Norgren    EA025H-AA
Norgren    RM/9040/M/40 (RM/92040/M/40)
Norgren    RM/9020/M/30 (RM/92020/M/30)
Norgren    RA/192032/JM30
Norgren    RA/8160/M500
Norgren    V61B3D7A-XA090 1/4"
Norgren    V61B4D7A-XA090 1/4"

價格調(diào)控NORGREN比例閥VP5006BJ411H00

價格調(diào)控NORGREN比例閥VP5006BJ411H00

近些年我國國民飽受房價的影響，雖然政府“限購”“、限貸”等調(diào)控房價的政策不斷出臺，但是房價卻仍然穩(wěn)步飆升，嚴重影響市場經(jīng)濟的平穩(wěn)運行和正常的社會秩序。通過研究 70 個大中城市的房地產(chǎn)發(fā)展情況，對政策調(diào)整現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢進行分析，并提出政策建議，以期幫助居民更好地了解房價現(xiàn)狀和政府政策。
　　
　　關鍵詞：房價調(diào)控；調(diào)控政策；發(fā)展趨勢。
　　
　　1 引言。
　　
　　中國的房地產(chǎn)行業(yè)一直被宣稱為是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在城市化進程中也扮演著*的重要角色?？v觀我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，自從 20 世紀 80 年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起，90 年代進入快速發(fā)展時期以來，我國住房分配和供給體制都發(fā)生了翻天覆地的變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛發(fā)展。據(jù)中國社科院數(shù)據(jù)顯示，2015 年商品住房總庫存預計達 39.96 億平方米，現(xiàn)房待售面積 4.26 億平方米，供大于求的市場情況并沒阻止房價的飆升。為了調(diào)控房價，自 2003 年以來，各級政府相繼出臺并實施了一系列的調(diào)控政策，如“國八條”、“國四條”到近的“限購”、“房產(chǎn)稅”等等，多樣的調(diào)控政策似乎并沒有對房價的飆升產(chǎn)生根本性的影響。
　　
　　房價調(diào)控新政的推出對市場產(chǎn)生了怎樣的影響，是政府以及民眾普遍關注的話題。本文即針對房價的調(diào)控現(xiàn)狀進行分析，并在分析未來可能的發(fā)展趨勢的同時提出政策性建議。
　　
　　2 房地產(chǎn)市場的基本特征。
　　
　　房地產(chǎn)，又被稱為“不動產(chǎn)”,是建立在一定的土地上，以土地為依托的附著物，例如建筑物以及基礎設施等。作為一個經(jīng)濟學的概念，房地產(chǎn)可以概括為：由土地及附著于土地之上或之中的各種建筑物以及基礎設施所形成的位置固定的財產(chǎn)，包括附著于這些財產(chǎn)實體的一組產(chǎn)權(quán)和其相互關系的總稱[1].西方經(jīng)濟學理論認為商品的價格是由市場的供需關系決定的，真正的市場價格應該是在市場達到均衡狀態(tài)時圍繞價格上下波動[2].
　　
　　一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場的主體、客體、價格、資金以及運行機制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)，作為市場體系的基本成分，具有市場的一般規(guī)律性，但由于房地產(chǎn)商品本身具有不同于其他產(chǎn)品的特殊屬性，使得房地產(chǎn)市場具有其*的基本特征。
　　
　?。?）較強的區(qū)域性[3].不可移動的特性使得房地產(chǎn)市場具有*的區(qū)域性，這一類的產(chǎn)品是不可能從一個地方轉(zhuǎn)移到另一個地方的，在交換過程中轉(zhuǎn)移的只是房地產(chǎn)權(quán)屬，而不同于一般產(chǎn)品的“一手交錢一手交貨”.
　　
　?。?）不充分競爭性。房地產(chǎn)市場中競爭并不充分，更容易形成壟斷局面。由于房地產(chǎn)的不可移動性，該類商品只能和毗鄰的房地產(chǎn)進行競爭，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商的競爭就極易形成寡頭壟斷市場。
　　
　　（3）受政策影響較大。土地作為*資源，是房地產(chǎn)市場的重要資源之一，而這一資源的主要掌控者即為政府機構(gòu)。
　　
　　房地產(chǎn)市場的不*競爭性導致市場會出現(xiàn)“失靈”的情況，當市場內(nèi)部不能自動調(diào)節(jié)進行健康發(fā)展時，政府就會介入進行資源的有效調(diào)控。
　　
　　3 房價調(diào)控的現(xiàn)狀。
　　
　　通過對歷年來房價調(diào)控政策的整理，將房價調(diào)控政策劃分為稅收政策、金融政策以及土地政策[4],對其歸類整理如下。
　　
　　（1）稅收政策。政府為了維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，常常會應用財稅政策進行調(diào)控，通過影響供需關系穩(wěn)定房產(chǎn)價格。
　　
　?。?）金融政策。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金高度密集型行業(yè)，無論是買地還是樓盤建設都需要大量的款，在購房時居民同樣需要通過款來實現(xiàn)支付，銀行對住房款比例、利率水平的調(diào)整會大地影響購買力。
　　
　?。?）土地政策。土地是房地產(chǎn)行業(yè)建設的*的資源，土地的供應量及價格會左右房價的變動，土地資源屬于國家管控的資源，政府利用土地的控制來調(diào)整房價一直以來是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要手段。
　　
　　4 房價調(diào)控的現(xiàn)狀分析。
　　
　　近些年來，房地產(chǎn)投資一直呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢。國家有意識地出臺了相關貨幣和房價調(diào)控政策，抑制房地產(chǎn)投資的不斷上漲。2015 年，房地產(chǎn)開發(fā)投資 95979 億元，比上年增長1.0%（扣除價格因素實際增長 2.8%），增速比 1-11 月份回落0.3 個百分點。2015 年，商品房銷售面積 128495 萬平方米，比上年增長 6.5%,增速比 1-11 月份回落 0.9 個百分點。雖然我國的住房銷售數(shù)量較往年仍然是增長態(tài)勢，但增長的速度明顯下降。
　　
　　2016 年伊始，樓市在各項信貸政策和稅收政策調(diào)整中拉開去庫存大幕，如 2 月 2 日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會決定在不實施限購的城市對套房付比例低降兩成，二套房付比例低可付三成。國家在推行去庫存政策的同時，部分城市，如深圳、北京、上海等城市房價暴漲，部分二線城市如合肥、南京、無錫等城市的房價也居高不下。面對此種情況，很多城市政府又推出了一系列調(diào)控政策，如 3 月 25 日，上海發(fā)布*嚴調(diào)控政策，包括提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限、二次購房付款比例不低于 50%.同天深夜，深圳市政府出臺樓市調(diào)控新政策，其內(nèi)容核心為：非深戶購房社保 1 年改 3 年、套房款還清，二套房付低 4 成。被業(yè)內(nèi)稱為“房價四小龍”的廈門、南京、合肥、蘇州都已重啟了限購政策。
　　
　　2016 年 9 月 19 日，國家統(tǒng)計局公布了“2016 年 8 月份 70個大中城市住宅銷售價格變動情況”.其中多數(shù)城市房價持續(xù)上漲，熱點二線城市全面取代一線城市成為房價上漲的“*”.與上月相比，70 個大中城市中，價格下降的城市有 4 個，上漲的城市有 64 個，持平的城市有 2 個，分別為湛江市和大理。
　　
　　環(huán)比價格變動中，高漲幅為鄭州市，上漲了 5.5%;低為烏魯木齊，下降了 0.3%.與上年同月相比，價格下降的城市有 6個，上漲的城市有 62 個，持平的城市有 2 個，分別為常德市以及大連市。8 月份，同比價格變動中高漲幅為廈門，為 43.8%;低為錦州，下降了 3.8%.
　　
　　5 房價調(diào)控的發(fā)展趨勢及政策建議。
　　
　　根據(jù)以上分析，現(xiàn)有政策的調(diào)控對房價的影響不大，尤其是對于大城市而言，雖然各大高房價城市，如北京、上海等地，已經(jīng)連續(xù)出臺多項號稱“歷史嚴”的調(diào)控政策，但在鑒于中國目前人口的高密集度，人口增量較多的大城市從長遠看，房價依然將一路高歌，縱然在某一時期內(nèi)會出現(xiàn)波動、反復，但整體依然將維持上漲趨勢。
　　
　　針對未來的發(fā)展趨勢，筆者認為在政策調(diào)控上，先要實行針對性的土地政策。如一線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為成熟，但是大部分城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場還需要大量的資金支持發(fā)展，如果統(tǒng)一實施提高開發(fā)費或購置費，會抑制小城鎮(zhèn)的發(fā)展，繼續(xù)加大房價差距。另外，還可以利用有效的金融政策來減少房地產(chǎn)價格的波動，利率政策、付比例的調(diào)整對購買力有很大的影響。因此，在實行金融政策時可通過政策反向組合，防止居民購買力在短期內(nèi)發(fā)生巨大變化，造成市場的大幅波動。